• Uudenmaankatu 60 B
  • Hyvinkää, Keskusta / Viertola
  • 2h+kk

Uudenmaankatu 60 B

Hyvinkää, Keskusta / Viertola

2h+kk

86 500 € (2 084,34 € / m²)

41,5 m²

Tyyppi

Kerrostalo

Rakennusvuosi

1965

Seuraava julkinen esittely

-

Yhtiövastike

251,5 € / kk

Tontti

Oma

Putket remontoitu

2013

Tätä asuntoa myy Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED.

365-Kiinteistökeskus LKV

Sijainti
Esittely

Sijoitusasunto joka on valmiiksi vuokrattu. Soluasunto jossa kaksi eri vuokralaista.
Kyseessä on sijoitukseen sopiva 2 h + k soluasunto, jossa on valmiiksi kaksi eri vuokralaista.

Pohja sopii hyvin soluasunnoksi: huoneisiin on omat sisäänkäynnit ja keittiö on niiden välissä.
Ovet ovat lukittavissa ja tilat eroteltu vuokralaisille. Yhteiskäytössä on eteinen, wc/kylpyhuone ja keittiö.

Taloyhtiö on suuri 308 asuinhuoneistoa sekä 2 liiketilaa, 12 rakennusta ja hyvin hoidettu.
Mm. 2014-2015 kaikkien talojen viemärisaneeraus ja vuosittain runsaasti peruskorjauksia, ks tehdyt remontit.
Pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten osuus tuloutetaan, eli sijoittajana voit vähentää ne verotuksessa ja saada näin kassavirran helpommin positiiviseksi.

Alue on parhaita sijoitusasuntopaikkoja, vain 1,3 km Hyvinkään juna-asemalle ja lähellä on useita lähikauppoja, lähin 250 m.
Omaan käyttöön ostavan tulee huomioda, että vuokrasopimuksissa on 3 kk ja 6 kk irtisanomisajat.


Vuokratuotto on hyvä. Pyydä tarkemmat vuokrasopimustiedot välittäjältä.

Asunnon myynnistä vastaa Suommen Kiinteistökeskus Oy/365-Kiinteistökeskus LKV
Soita Juha Laakkonen (LKV/KED, Tj), 0400-244 324 tai juha.laakkonen@365-kiinteistokeskus.fi

Perustiedot

Sijainti

Uudenmaankatu 60 B

Postinumero

05830

Kerros

3/5

Pinta-ala:

41,5 m²

Kokonaispinta-ala:

41,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta:

Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu, se voi poiketa tämän ikäisissä asunnoista huomattavastikin nykystandardien mukaan mitattavasta pinta-alasta. Hinta ei ole osaksikaan sidonnainen pinta-alaan.

Pinta-alan peruste:

Pinta-ala on määritelty isännöitsijätodistuksen mukaan

Asunnon kunto:

Tyydyttävä

Lisätietoja kunnosta:

Kosteusmittaus tehty4.9.2020, raportin saa välittäjältä.

Listauksen tyyppi:

Kerrostalo

Rakennusvuosi:

1965

Käyttöönottovuosi:

1965

Huoneluku:

2

Vapautuminen:

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa vapautumisesta:

Asunnon huoneet on vuokrattu kahdelle eri vuokralaiselle.
Pienempi huone vuokrasopimuksen alkamisajankohta 1.9.2019, irtosanomisaika 6 kk.
Isompi huone vuokrasopimuksen alkamisajankohta 30.1.2021, irtosanomisaika 3 kk ja kun asumista on kestänyt 1 vuoden sen jälkeen 6 kk.

Omistustyyppi:

Asunto

Hinta ja kulut

Velaton hinta:

86 500 €

Myyntihinta:

79 450,7 €

Velka:

7 049,3 €

Neliöhinta:

2 084,34 € / m²

Yhtiövastike:

251,5 € / kk
(Hoitovastike 166 € / kk + Rahoitusvastike 85,5 € / kk)

Saunamaksu:

12 € / kk

Pysäköintimaksu:

10 € / kk

Lisätietoja maksusta:

Pesutupa 8 €/kk + 50 € avainpantti.
Autopaikka sähkömaksu 4,50 €/kk
Autopaikka kylmä 10 €/kk
Autopaikka lämmin 16 €/kk
Vesi oman mittarin mukaan kylmävesi 4,70 €/m3, lämminvesi 8,77 €/m3
- vesi laskutetaan huoneistokohtaisen mittarin mukaan kolmen kuukauden välein

Huoneiston oma sähkönkulutus (käyttösähkö) on ollut:
Viimeisimmän 4 laskutetun kuukauden aikana (12/2020-3/2021) sähkölasku on ollut n. 36e/kk. Sekä siirto, että kulutus Fortumilta.
kWh kulutukset olivat:
12/2020: 97,73 kWh
01/2021: 87,04 kWh
02/2021: 76,19 kWh
03/2021: 125,29 kWh

Viimeisin vesilasku 01.01.2021-31.03.2021 oli 56,60 € (18,87 €/kk).

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteet:

Uuni ja Jääkaappi

Makuuhuoneen kuvaus:

Asunnossa on sopiva pohja soluasunnoksi: kaksi huonetta, sekä niiden välissä keittiö. Molmpiin huoneisiin ja keittiöön molemmilta puolilta lukittavissa olevat ovet omilla avaimillaan.

Kylpyhuoneen seinämateriaali:

Kaakeli ja Maali

Kylpyhuoneen lattiamateriaali:

Laatta

Kylpyhuoneen varusteet:

Kylpyamme, WC-istuin, Suihku ja Peilikaappi

Sauna:

Ei

Saunan kuvaus:

Taloyhtiöllä on kaksi saunaa.

Liesi:

Valurauta

Lisätiedot

Näkymät:

Avarat näkymät talon 3. krs. ikkunat lounaaseen Kalevankadun suuntaan .

Parveke:

Ei mikään

Kaapeli-tv:

Kyllä

Muuta kauppaan kuuluvaa:

Vuokrasopimuksissa mainitut kalusteet.

Kiinteistö ja taloyhtiö

Taloyhtiön nimi:

Asunto Oy Uudenmaankatu 68

Isännöitsijäntoimisto:

Hyvinkään Kiinteistötöisännät

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

16.4.2021

Kiinteistönhoidosta vastaa:

Huoltoyhtiö

Taloyhtiöön/kiinteistöön kuuluu:

Taloyhtiöön kuuluu 14 rakennusta.

Kaavatilanne:

Asemakaava

Tontin pinta-ala:

10 039 m²

Tontin omistus:

Oma

Tontin tiedot:

Taloyhtiöllä on iso tontti 10 039 m2

Rakennusmateriaali:

Betoni

Lämmitysjärjestelmä:

Kaukolämpö

Ilmanvaihto:

Koneellinen

Kattotyyppi:

Harjakatto

Katemateriaali:

Pelti

Energialuokka:

F2013

Liikenneyhteydet:

Bussipysäkki lähellä, Juna-asema lähellä, Sujuvat yhteydet omalla autolla ja Hyvät pyörätiet

Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

Juna-asemalle 1,3 km.

Paikallistiedot:

Talo sijaitsee keskeisellä paikalla vain 1,3 km Hyvinkään juna-asemalle.

Palvelut:

Keskustan kaikki palvelut käytettävissä.
Useita lähikauppoja, lähin 250 m.

Piha-autopaikkoja:

139

Taloyhtiöllä sauna:

Kyllä

Taloyhtiöllä on:

Pesutupa, Urheiluvälinevarasto, Askarteluhuone, Mankeli ja Väestönsuoja

Hissi:

Kyllä

Liiketilojen ala:

568 m²

Liiketilojen määrä:

2

Asuntojen määrä:

307

Asbestikartoitus:

Ei

Lisätietoa asbestikartoituksesta:

Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1995. Ennen remonttiin ryhtymistä tulee ennen teettää asbestikartoitus ja mikäli asbestia löytyy, tehdä työ asbestityönä.

Kosteustutkimus tehty:

2.9.2020

Tehdyt remontit

2010 Venlankatu 1 ja 3 huoneistokohtaiset kylmän ja lämpimän veden vesimittarit on otettu käyttöön
2011 Uudenmaankatu 58 ja 60 huoneistokohtaiset kylmän ja lämpimän veden vesimittarit on otettu käyttöön
2011 Uudenmaankatu 58 sauna- ja pesuhuoneet on saneerattu
2012 Uudenmaankatu 61, 62, 63, 64 ja 68 sekä liikehuoneistot käyttövesiputkiston korjaukset tehty
2012 UMK 61, 62, 63 ,64 huoneistokohtaiset kylmän ja lämpimän veden vesimittarit on otettu käyttöön
2013 Uudenmaankatu 57 ja 59 huoneistokohtaiset kylmän ja lämpimän veden vesimittarit on otettu käyttöön
2014-2015 Kaikkien talojen viemärisaneeraus
2015 Talon 68 hissi on peruskorjattu
2015 Piha-alueiden kulkuväylien kunnostus
2015 Taloyhtiön asuinkiinteistöt on yhdistetty valokuituverkkoon
2016 Lämmitysjärjestelmän kiertovesiputkiston puhdistus taloissa 62 ja 64 vuonna
2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö talossa Venlankatu 1
2017-2018 Ilmanvaihtokanavien puhdistus taloissa 60, 62, 68, 63D sekä Venlankatu 3
2017-2018 Vesikattojen polyureapinnoitus
2019 Porttikongien kattojen lämmöneristyksen uusiminen vuosina
2019 Lämmönjakolaitteistojen uusiminen kiinteistöissä 57, 60, 63, 68 ja V1
2019 Patteriverkoston perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen tarvittavin osin.
6-8 kylpyhuonesaneerausta vuosittain

Tulevat remontit

PTS-suunnitelmassa, sekä isännöitsijätodistuksessa mainittuja:
2019-2023 Kylpyhuonekorjauksia tarpeen mukaan 6 - 10 kpl / vuosi
2020 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö taloissa 57, 58, 59, 61, 63A-C, 64
2020 Piha-alueiden kulkuväylien kuntokartoitus
2020 Porrashuoneiden lattioiden kunnon kartoitus, paikkakorjaukset
2020 Julkisivu- ja ikkunakartoitus
2020 Autokatosten ovien kuntokartoitus
2021 Piha-alueiden kulkuväylien kunnostus
2021 Porrashuoneiden lattioiden kunnostus
2021 Ikkunoiden huoltokäsittely
2024 Sähkösaneerauksen suunnittelu
2025 Sähkösaneeraus
- Yhtiön sähköjärjestelmät ovat pääosin alkuperäiset. Tarkoitus on aloittaa sähkösaneerauksen toteutussuunnittelu 2021 ja 2020 on tehty kevyt peruskartoitus pohjana suunnittelulle.
- Yhtiön väestönsuojat tullaan saneeraamaan siten, että ne täyttävät määräykset. Ne eivät läpäisseet painekoetta.
- Suunnittelilla uusia kivijalassa olevia ulko-ovia, mm. Pyörävarastot jne.
- Porrashuonetasanteiden alikulkujen lämmöneristeiden uusiminen jokaisessa talossa
- Sokkeleiden huoltomaalaukset. Hanke on kilpailutuksessa. Toteutus aikaisintaan syksyllä 2020 tai keväällä 2021

Hallitus tai isännöitsijä eivät arvioi kunnossapitotarveselvityksen kustannusvaikutuksia etukäteen. Kustannukset arvioidaan vasta sen yhtiökokouksen alla ja siinä yhtiökokouksessa, jossa osakkaat päättävät kunnossapito- ja korjausurakoihin ryhtymisestä. Tarvittaessa
osakas voi ennen tätä arvioituttaa kustannuksia valitsemallaan asiantuntijalla.

Suomen 365-kiintestökeskus LKV on yksityinen ketjuohjauksesta vapaa välitysliike. Yrityksen taustalla on Suomen Kiinteistökeskus Oy, joka
toimittaa välitystoiminnan lisäksi kiinteistöjen tehokasta käyttöä parantavia ratkaisuita. Ratkaisuilla tähdätään energiatehokuuteen, sujuvaan kulkemiseen, sekä turvallisiin kiinteistöihin.

Talotekniset ratkaisut soveltuvat sekä toimistorakennuksiin, asunto-osakeyhtiöille, että teollisuuteen ja kauppakeskuksille. Kerro tarpeesi tai
kysy lisää, olemme tavattavissa yli 30 vuoden kokemuksella myös kiinteistötekniikan ratkaisuiden tiimoilta.

YHTEYSTIEDOT
Suomen 365-kiinteistökeskus LKV
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, LKV, KED
Sähköposti: juha.laakkonen@365-kiinteistokeskus.fi
Puhelin 0400-244 324
www.365-kiinteistokeskus.fi