Rivitalo,  420,0 m²

Erinomaisella paikalla avautuu harvinainen tilaisuus hankkia edullisesti täysin saneeraustarpeessa olevat 3 asuntoa, asunnot A+B+C.

Myydään saneerattavaksi, asunnot vaativat remontin.
Kohde on hinnoiteltu vastaamaan tontin rakennusoikeuden arvoa (ro=1000 k-m2), hinta 476 €/kerros-m2.
Rakennuksen arvo kaupassa on 0 €.

Toteuta tästä saneeraamalla nämä lähes alkuperäisessä kuosissaan olevat asunnot Järvenpään hulppeimmiksi rivitalohuoneistoiksi.

Todella iso takapiha, joka rajoittuu puistoon ja palveluiden lähellä, keskustan tuntumassa oleva sijainti tuovat erinomaisen potentiaalin.

ALUE:
Vain 700 m Järvenpään Prismalle ja rantapuistoon/Kävelykatu Jannelle
Järvenpään juna-asema 1,2 km.
Harjulan Koulu-Campus 230 m.

ASUNNOT:

Myydään asunto-osakeyhtiön osakkeet A1, B2 ja C3
(taloyhtiössä on yhteensä 4 samankokoista asuntoa ts. 3/4 osakkeista myydään. D4 asunto ei sisälly tähän myyntitoimeksiantoon, osakkeet 1/4 jäävät nykyiselle osakkaalle: D4 asunto osallistuu yhtiön kustannuksiin rahoitusvastikkeella tai maksamalla tulevan yhtiölainaosuuden pois).

ASUNNOT A1, B2 ja C3 myydään saneerattavaksi ilman rakennusarvoa, eli pelkän tontin hinnalla ts. rakennusoikeuden hinnalla. Rakennusoikeutta on 1000 k-m2, josta käytetty 750 k-m2.
Yhtiö on lähes velaton, yhtiölainaa on vain osakkeissa B ja C, yhteensä n.

Asunnoissa on tällä hetkellä 3 makuuhuonetta, näistä yhden voisi jakaa, jolloin makuuhuoneita olisi 4. Takkahuone, olohuone, keittiö, ruokailutila, erillinen wc 2 kpl, kylpyhuone, sauna ja varasto sekä autokatos.

Asuntokohtainen velaton hinta 119 000 €/asunto.
Asunnot myydään vain kerralla, kuitenkin siten, että eri asunnoille voi tulla eri omistajat, kunhan kauppa toteutetaan yhtäaikaisesti:
- kokonais-velatonhinta on 3x119 000 € = 357 000€. Yhtiölaina A+B+C=11431,16 €, myyntihinta 345 568,84 €

Rakennus on 1974 rakennettu neljän asunnon rivitalo pientaloalueella. Talo on loivasti harjakattoinen "piiloharja" puurakenteinen rakennus, tiiliverhoiltu, väliseiniä tehty tiilestä. Perustustapana on käytetty reunavahvisteista laattaa. Seinien alapuut on asennettu kantavan laatan päälle, kyseessä on ns. valesokkeli-rakenne, rakenne on riskirakenne ja riski on tässä kiinteistössä toteutunut.

Rakennuksessa on havaittu homeen hajuja ja rakennuksen rakenteista osa on tullut jo käyttöikänsä loppuun. Myös erilaisissa rakennuksesta tehdyistä tutkimuksissa on havaittu korjattavia vaurioita.
- Taloyhtiössä on tehty vuonna 2023 Polygonin sisäilmatutkimus ja Talokeskuksen kuntoarvio. Molemmissa tutkimuksissa on todettu rakennusteknisiä ongelmia. Tutkimusraporit on saatavissa välitysliikkeeltä.
- Asumisterveysasetuksen (545/2015) toimenpiderajan ylittävä pitoisuus kosteusvauriota indikoivia homeita, sekä sädesieniä (aktinomykeettejä).
+ KORJAUSSUUNNITELMA + HINTA SILLE; Kysy lisää.
- Raportit saa välittäjältä

Tällä hetkellä A,B ja C pinta-ala on isännöitsijäntodistuksen mukaan (YKSI ASUNTO) 160 m2 x 3 = yhteensä 480 m2 (sisältäen lämpimän varaston) + autokatokset (rakennuksen yhteydessä) a' 26 m2 x 3 = 78 m2.

Alue on asemakaavassa AK 2/16 AR3 alue, Rivitalo ja muille kytketyille taloille, rakentaminen yhteen kerrokseen.
Autopaikkoja on järjestettävä vähintään 1,3 per asunto, nyt kussakin pihassa on 1 autokatospaikka ja toinen auto mahtuu sen perään, eli käytännössä 2 autopaikkaa per asunto.

Soita niin käydään tilanne läpi.

Soita niin sovitaan näyttöaika, kohteen myy:

Suomen Kiinteistökeskus Oy/ 365-Kiinteistökeskus LKV
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
0400-244 324
juha.laakkonen@365-kiinteistokeskus.fi
https://365-kiinteistokeskus.fi/asunnot/